烂尾楼的风险，应该全由购房者承担吗？
文｜《中国企业家》记者李艳艳
编辑｜周春林
头图来源｜视觉中国
“我现在真切地感受到，什么叫‘没有办法’。”
电话那头，石岩一度哽咽。作为郑州名门翠园的“准”业主，该楼盘已经烂尾3年多。而今，一提起这个房子，他的心态近乎绝望。“为什么房子烂尾了，开发商没事，银行没事，监管层没事，责任全都扣在了业主身上？”
年12月，为了方便孩子上学，石岩卖掉了原来自住的二手房，选中了郑州市金水区的一处热销“红盘”——名门翠园。没曾想，自己心心念念的新家，至今还是一片工地。“名门翠园这个项目，基本上成为郑州烂尾楼的代名词了。”
反复权衡之后，石岩加入了“强制停贷”的业主行列。
《中国企业家》综合多方统计发现，近期多地烂尾楼业主都发布了类似声明，要求强制停止偿还贷款（俗称“断供”），直至相关项目完全复工。所涉城市包括河南的郑州、商丘、新乡、南阳、周口，湖南的长沙、湖北的武汉、江西的景德镇以及山西和江苏等多个省份的城市。
多位房企人士表示，在房地产行业整体低迷的大环境中，出现业主停贷或断供的现象并不意外。特别是目前，不少楼盘曝出预售监管资金被腾挪，说好的期房成了收房遥遥无期的烂尾楼，“即便业主继续还贷款，也拿不到房子，只能扩大自己的损失”。
法律界人士提醒，房贷是业主个人与银行之间的借贷关系。目前，即便开发商因停工等各种原因，违反购房合同约定，业主也只能向开发商主张权利。关键在于，业主与银行之间的借贷关系依然存在，贸然停贷或将向银行承担违约责任，因此建议业主谨慎理智。
为了倒逼楼盘复工，业主单方要求“强制停贷”，将矛头指向了银行。多位律师对《中国企业家》强调，这种近乎“自杀式维权”的方式，“伤敌一千，自损八百”，虽然惨烈，实属无益。
倒逼复工，业主“抱团停贷”“确实熬不住了。”言谈中，石岩难掩沮丧，“停贷实属无奈之举，我们想不到更好的办法。为了这套房，我已经搭进去了60多万元。之前从没想过房子会烂尾，现在我只感觉这日子到不了头。我是干补习班的，去年开始，工作也没了，只能给别人临时代代课。”
石岩向《中国企业家》表示，包括他在内的不少业主，每月背负七八千元甚至上万元房贷的同时，还在外租房，生活压力巨大。据他了解，部分业主希望*府协调贷款银行暂缓还房贷，也有部分业主决定放弃房子，“之前的首付和月供都不要了，只希望停贷。”
较早开启业主联名“停贷”的，是江西省景德镇的恒大珑庭项目业主。
据网上流传的“强制停贷告知书”显示，该项目业主决定于年11月强制停贷。业主称，该项目去年5月就停工了，后来在地方的主导下陆续复工，但是今年6月开始再次全面停工。业主们多次维权无果，发起了联名强制停贷告知书。
这份强制停贷告知书在网上流传后不久，湖南长沙的新力铂园、湖北武汉的绿地光谷星河绘、河南郑州的名门翠园和奥园悦城、江西南昌的新力城等多地烂尾楼盘的业主也开启了联名停贷宣言。其中，恒大是“重灾区”：17个强制停贷的楼盘里，有9个来自恒大。
7月7日，湖北省武汉市恒大时代新城全体业主发布《强制停贷告知书》，相关文件截图在网上流传并引发热议。告知书称：时代新城项目逾期交房数月，业主多次现场维权，至今未有实质性进展。如果项目未在年8月1日前全面复工，业主将停止还贷。
让业主感到绝望的，是其所购楼盘背后，开发商的主动或被动式“躺平”。据悉，武汉市汉南恒大时代新城自年10月15日开盘以来，累计签约销售协议近份，实现预售资金40多亿元，但逾期交房至今，且项目早已停工。
来源：视觉中国
在一位房企人士看来，从去年年中开始，楼盘出现大范围烂尾的情况受到广泛