是不是买了房，房子就永远属于你的？
40年、50年、70年产权有何分别
70年产权到期后又该怎么办？
什么是房屋产权？
““一个是所有权，一个是使用权”
首先，房屋产权由
房屋所有权和土地使用权两部分组成
所有权属于个人产权
受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的
而土地所有权根据我国《宪法》
是属于国家和集体所有
土地使用权是国家向组织、机构及个人
出让的一项使用权
根据土地规划用途的不同
土地的最高使用年限又分为
40年、50年和70年不等
举个栗子
普通住宅一般为70年产权
而公寓的话，大多为40年产权
（也有70年产权的，购买前需了解清楚）
这样对比一番，就很好懂啦！
不同房屋产权的区别
““简单来说，小产权水电物业费更贵”
这是根据土地规划用途划分
我们平常的住宅建设用地最高是70年
工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地
以及综合用地，最高为50年
商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年
如果涉及到生活方面的话
最大区别就是70年产权的房子可以落户口
而小产权不能
所以子女也就不能划分到相应的学区就近入学
而且70年产权的住宅水电费物业等等
是按照民用标准收取，价格相对较低
而非住宅性质的（40年或50年产权的房子）
则是按照商用标准来收取
价格要翻一倍，并且一般不通燃气
想要卖出的话，也需要负担较高的税
而且购买非住宅性质的房子
一般不能申请公积金贷款
如果办理商业贷款
首付比例也会比一般住宅要高
最重要一点是，40年产权的商住房
在到期后需主动申请续期
但申请续期有可能会被驳回
不仅土地收归国有
连房子都有可能被国家无偿收回！
70年产权到期后房子属于谁？
““多方舆论来看，到期后依然属于自己”
虽然听起来有些不划算
但这70年房屋产权
从开发商购地就开始算起
所以真正入住的时间会缩水很多
缩水也就算了，但小编更关心的是
房子产权到期后还是不是自己的！
虽然目前还没有确切的答案，
但是小编结合多方面信息，
总结出目前舆论场中
对于房屋70年产权到期的几种分析
买套房子绝对是人生中的大事
辛辛苦苦几十年买了一套房，
可不能在这些问题上马虎大意，
快给需要的人看看吧~
文章来源：江西发布
本版编辑：江琎
值班编委：程万海
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