北京能治好白癜风的医院 https://wapjbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/买房不是一件简单的事情，在买房的路上稍不注意可能就踩坑了。我们也收到了许多房友的信息，包括很多问题，也包括很多买房求助，大多数网友，特别是在景德镇独居的网友对于买房还是有点焦虑的心情的，不过关于大家的疑问我们也会一一解答。前不久就有一名房友问我：“我在市区看中了一套房源，离广场近，周围配套设施也不错，地段也好，价格也在可接受范围内，甚至比周边不少的房源价格都低不少。请问木舟这类房源能不能买啊？”如果她不主动问我，不敢说她要入坑，我觉得至少在几年内她想转手或者等房子增值都不太简单。我们就拿这一个案例来做回答市场上类似这样的房源，数量不少！这些看似价格便宜、户型也讨喜、地段也不错、甚至还装修精致这类的房源一直都在蛊惑着一些房产上的“萌新小白”。事实上，买房对于绝大多数普通家庭来说，是他们全部的心血或较大的生活支出。一旦踩坑，你可能几年甚至更长的时间脱不了身，再遇到合适的机会也没能力去把握，所以有些时候防止踩陷阱比贪小便宜更重要。今天，这里总结的这4类房产，大家一定要斟酌过后再决定是否入手如果你遇到了这样的房子，最好避开。.01“老破大”大家肯定都听多了老破小（“老旧、破烂、空间小”）“今天我要给大家说说景德镇市场上还有一种产品，叫做“老破大”。如果你在买房的时候遇到这样的房子，我劝你能避则避开。“老破大”，就是那种房龄又老旧户型又大的房源，这里统指的老旧一般是指年之前的房子，而空间面积一般超过㎡的较大户型。且不说老破大的小区环境,一般在景德镇这种老旧小区的物业服务都一般，就市场房价这一块，这种房型有个特点，在几乎全市房价都涨的时候它浑然不动，而大家都在跌的时候它却又跌得最多，参考价格完全是个谜。而且由于户型大，总价也相对较高，属于那种穷人买不起、富人看不上的类型，所以大家购买这种房产的时候需要非常慎重的。这里我简单举个例子，我们来看看景德镇昌江区这个09年的某某小区：㎡的近期成交单价为元/㎡；95㎡的近期成交单价为元/㎡我们可以发现大户型和小户型的单价相差元/平！同样一个小区，只是因为户型大小。仔细对比了几个同小区不同户型的房源我们可以发现：大户型总价高、单价低、成交周期长。小户型总价低、单价高、成交周期短！而且现在有很多小户型都是挂上网站以后两三天就成交了，有的卖的好的地段甚至有的1天内就成交，而有些即使是拥有重点学区资源的“老破大”出手也是相当困难，比如昌河周边一些老小区的大户型，价格一降再降、成交周期依旧是十分漫长所以，如果你主要考虑学区方面，是要慎重考虑的，虽然面积有些区别，但并不会因为70㎡的“老破小”就会限制学区名额。而且未来的升值空间也不一样。.02公寓之前有个相识的朋友，问我愿不愿意一起合资投个小公寓作为投资，大概40万左右，当时就拒绝了，公寓在景德镇作为投资项目不是特别合适，相较于公寓，景德镇人对于住宅更有需求，结果也是，他找其他人合资，买了三套，到现在也一套都没出手......当然我这里没有否定公寓的意思，只是想告诉大家理性购买！公寓在景德镇还不算一个特别成熟的住宅项目，但是也是有一席之地的目前景德镇市场上的公寓产品大致分为三种，“公寓式住宅、商住公寓，还有一小部分是“酒店式公寓”。如果非要问我怎么选的话，其中公寓式住宅为首选。大家想象中的那种非常美好的公寓生活，一般来说地段、配套都不错，非常适合生活的那种，户型也在50~60平之间，总价低，大部分还是精装后直接拎包入住，未来还可以出租收租金，有着上下层，即新潮，邀请朋友做客又倍儿有面！是现在不少年轻人的美好码头。但好房要告诉你一件很现实的事，公寓的现实是这样的：公寓是“过渡品”。除了价格上的优势，其余所有方面均比不上住宅，水电费、物业费比住宅要贵，且公寓升值慢、转手难，单靠租金仅仅收回成本都需要很多年。如果你是抱着投资升值的理念的话，那我还是劝你打消这个念头，至少在景德镇，这一点现状看来是行不通的。后期的税费都分分钟抵扣升值的钱，更何况还有一套即将出台的房地产税法在那里压着。凡事都有例外，也并不是说就把公寓贬的一文不值，如果你是单身人群或者手上的钱不够买住宅的，公寓是可以考虑一下的。木舟身边也有着秉持单身生活，自由恋爱的自主人士，购买一套属于自己的独居公寓，离工作又很近，而且价格合理，如果你是类似这种的需求的话，购置一套自己的小房产还是非常合适的。.03商铺和写字楼购买商办类物业的“风险、难度、以及不确定性”是要远远高于住宅的，买错的机率也大大增加。为了避免错误，我们又不是没得选择，在这里给大家的建议就是不碰、不看，如果需要，就租，需要投资的话，拿钱投买别的就是了。这类物业的流动性极差，升值空间缓慢，这是大家都知道的理由。除了流动性差，为什么我这么坚决的不建议你购买呢？四点告诉你1、后期想转手，写字楼、商铺的交易税费比公寓还要离谱。商铺的交易税费差不多要占整体房价的20%～30%，这个数额比商住公寓还高。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益，要想出手非常困难，一般来说，商铺只适合赚租金；而写字楼的回报基本与商铺一致，也是靠租金，而且升值幅度非常有限，卖出税费很高，流通性差，变现困难。2、写字楼过剩。你们现在打开窗户看看，或者出门走走看看，景德镇现在的写字楼多吗？已经几乎看不到有在建的写字楼项目了，工地建设全是住宅和商业项目！3、吃不到*策这口饭，因为写字楼和商铺不是刚需，不是民生这一块的问题，所以没有*策红利。4、受经济影响太大，金融属性相比于10年前已经大大下降了。这几年实体经济受到的冲击很大，再加上去年疫情的影响，实体经济在景德镇的地位已经大不如前了，大家要是留神一点的话，可以看到广场很多老牌店都已经关门了，虽然今年也有不少新店的陆续开张，但实体经济已经很难再回到13年-15年那种盛况了，每次看到这种街景，让我不禁想起马云先生的一句话“电商不可能完全取代零售行业，但会基本取代”.04小产权房子文章开头说的这位网友，为什么不建议这位网友买它呢？不巧，她看中的就是一套小产权房。“小产权房”，我们可以简单地理解为没有房产证的房子。比如部分拆迁房，农民房，安置房等。这种房子有一个最明显的优势“价格低”但缺点也是非常的明了：1、这种房子最大的风险就是不受法律保护。如果这种房子面临拆迁，你可能得不到补偿或者得到的补偿金额极低极低，而且当与城市规划有冲突时还可能被拆除。2、没房产证，也就意味着不能办理贷款，你买这类的房子只能全款或向亲戚朋友借。3、没有房产证意味着不好落户，而不能落户的话，孩子上学也会成问题。再一个就是房子的产权能否继承也存在着疑问。即使关于这套房子做了公证，一旦后期有巨额利益的问题（拆迁等），这套房子的原房东就是潜在的隐患。4、这类房产的后期涨幅也远远低于正常的商品房，就算是租金收益，也是无法弥补房价涨幅差额的。买房其实就是为了住的放心、舒适，小产权房虽然价格低廉，但是未来一旦出现了大问题，那可就得不偿失了，风险还不小，毕竟不受法律的保护，谁来保护你的权利呢？预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇