近日，景德镇市住房和城乡建设局公布了景德镇市商品房住宅销售情况，笔者注意到，阳光东园期房在2月份网签数量第一，完胜凤凰城等多个地产项目的网签数量。景德镇阳光东园期房网签夺魁，为何碧桂园昌南府期房仅网签一套？
除阳光东园、昌飞嘉园等成交量两位数外，碧桂园昌南府等期房网签数量只是个位数。“网签数量对于购房者来说，是一个重要的参数指标，代表商品房的实际销售情况。”
图：来源景德镇市房管局
为什么阳光东园期房项目能够夺得2月网签冠军？因为阳光东园在景德大道上，交通环境比较好，景德大道双向六车道，是景德镇城市主干道，向东接驳三宝景区，向西通过白鹭大桥延伸至豪德建材市场，交通十分便。
阳光东园，由景德镇昌江综合农贸批发市场有限公司开发。规划约户，物业也比较好，阳光东园物业合作方是上市公司保利物业。2月份阳光东园期房完成销售88套。其实，盖房子科技含量并不高，相比一线的房企，选择阳光东园固然有其中理由，不过在买房时要结合自身情况，坚持房子用于居住的属性。
房产投资，在目前风险较高。第一：需求饱和，现在家家户户都有好几套房子；第二，空置房比较多，失去居住价值，那么其升值空间有限；第三，库存多，大部库存房在三四线城市。目前，景德镇商品住宅房价格已是高位。
不过这似乎并没有降低市民购房的热情，在疫情和互联网的双重冲击下经济萧条，不少人认为不动产能保值。也有人说：楼市行情好不过是假象，网签数量持续走低，购房风险增加。
碧桂园昌南府2月网签1套，周围有恒大御景、恒大府，金科华地紫园等地产项目，竞争额外激烈。碧桂园昌南府网签数量少，也不能完全体现销售情况，一位网友投诉称：本人于年11月购买碧桂园住房一套，已全款支付，购房发票售楼处也已开具。但碧桂园昌南府至今年7月已经半年多，却迟迟未完成本次购房合同网签流程，请问是否违规？国家规定正常的合同备案时间是多久？我们可否就此提出索赔要求？
景德镇房管局相关工作人员的解释是：网签流程没有期限。
为什么网签流程没有走完？业内人士透露，网签过程中，开发商需缴纳一些费用，还有就是相关手续不全也可能导致网签出现延误。目前大部分房企资金紧张，通常他们会以各种理由延迟网签。消费者在购房合同中，要写上网签时间并约定违约责任。
网签合同能防止开放商一房多卖的现象。网签后，合同不可以更改，没网签那么自己的权益可能得不到保障。业内人士提醒。
“买房，都是全款，签订购房合同后，应该尽快完成网签。”景德镇某房产中介负责人介绍：如果全款买房，需要签订合同，缴纳费用，然后进行网签备案，房屋交付，之后办理产权证。如果按揭买房，则需要签订认购书，领取按揭须知，付清首付并办理按揭。之后进行网签。碧桂园昌南府2月网签仅有一套，不是说2月份期房只是卖了一套，而是指进入网签程序的只有一套。
房企在宣传中，经常会提出地段、配套、物业等方面优势，但这都是要以实际为准。比如，周围教育、医疗、商业环境、人流量决定了房产价值。还有，在王健林和李嘉诚不看好房地产，选择退出房地产行业，进入文化旅游行业的背景下，你投资买房的信心来自哪儿？景德镇哪个楼盘比较好，欢迎留言讨论哦。