一、城市基本状况
（一）城建状况
年南昌楼市，在严厉的楼市调控*策下，楼市成交整体呈现平稳状态。相比楼市，南昌各项城建项目如火如荼，道路、学校、医院、商业、城市综合体等陆续开建完工，这对房产市场的发展与方向有一定程度的影响，并促使南昌楼市发生蜕变。
南昌主要城建有以下几个方面：
南昌东站第一拆
年10月29日上午，南昌市青山湖区罗家镇秦坊熊村，迎来了高铁新区的“第一拆”：占地约㎡的5栋房屋被夷为平地。未来，南昌高铁东站将在这里建起。据规划，南昌东站规划成集高铁客运站、城市公交站、长途汽车站、地铁换乘站、市郊铁路站五站合一的交通枢纽。东西向共规划了6条主干道，南北向规划了3条贯穿整个新城的主干道。建成后，南昌乘高铁到北京仅需4小时，到深圳不到4小时，到景德镇约1小时，到九江约半小时。
昌赣高铁通车
国铁集团已批复中国铁路南昌局集团公司，昌赣高铁于12月26日正式通车。昌赣高铁开通后，赣州至南昌间铁路旅行时间从原来最快4个多小时缩短至2个小时左右，至九江间从最快近6个小时缩短至2个半小时，至上饶间从最快7小时缩短至2个半小时左右。形成以省会南昌为中心、覆盖全省主要市县区的“2小时交通圈”，以及赣、粤、闽、湘、浙、沪、皖、鄂等周边省市及城市群的“4小时生活圈”。
南昌地铁
年6月30日，南昌地铁2号线全线通车。地铁2号线起点南路站，终点辛家庵站，全长31.51公里，共设28座车站。
年12月30日，南昌轨道交通3号线一期工程上沙沟站-青山路口站区间左线安全顺利接收。随着3号线第46个区间的贯通，标志着南昌轨道交通3号线一期工程实现全线洞通。3号线东延从火炬大街站引进，与艾溪湖隧道共通。
年12月31日，南昌地铁4号线高架段白马山站完成主体结构施工，至此4号线高架车站已全部封顶。预计，4号线全线通车时间节点为年12月31日。
“一环线”正式闭合
南昌一环线由英雄大桥、洪都大道快速路、九洲高架快速路、前湖大道快速路、昌九快速路合围形成，是南昌路网结构中重要的一环。年7月23日，南昌市“一环线”重要组成部分——前湖大道快速路（含前湖立交）全线通车，这意味着该市“一环线”闭合在即。年8月30日，昌九快速路二期改造项目主线顺利通车。由此，南昌“一环线”正式闭合。
医疗配套
年5月28日上午，医院医院正式开业。这是南昌高新区管委会与医院联合创办的，按照“三甲”标准进行规划设计和建设，集临床医疗、科研教学、健康管理、康复保健为一体的*府办医院。
年5月23日，位于南昌市朝阳新城九洲大街医院朝阳院区门诊正式开业。住院部于年10月9日起试运行。
年6月26日，医院红谷滩院区门诊大楼，开诊试运行。据悉，该院区占地约亩，一期工程设置床位张。
年6月28日上午，位于红谷滩新区西站大街与怀玉山大道交界口的江西省妇幼保健院新院区门诊部分开诊试运行。
年6月30日，医院象湖院区开始试运行部分普通门诊。
年6月30日上午，医院红角洲院区开始试运行。医院红谷滩分院已经开启第二阶段部分门诊、急诊试运行。
教育配套
松柏学校教育集团朝阳校区年9月开学。整个学校相当于2个珠市小学云飞路校区，1.6个站前小学云飞路校区，为朝阳新城最大的九年制学校。
九龙湖南昌京师学校年9月开学。南昌京师实验学校是由北京师范大学教育培训中心和新力科技集团联合创办的一所九年一贯制创新型民办非营利性学校，地处九龙湖新力龍湾小区内。
南昌二十八中湾里学校年9月开学。南昌二十八中教育集团湾里学校由湾里区人民*府投资1.2亿元建设，地址位于湾里区绿苑路西侧、天宁西路以北，规划用地57亩。
朝阳中学位于西湖区朝阳新城，桂殿路以东，云海路以南，永富路以西，朝农路街以北，是南昌市重大重点项目之一，学校占地面积约5.2万㎡，建筑面积约4.4万㎡。
九龙湖片区腾龙学校年9月正式开学，学校占地面积.87㎡，总建筑面积㎡，为九年一贯制学校。
（二）经济状况
南昌市财*总收入突破千亿，达到.8亿元，按省口径计算同比增长3.9%；剔除今年新增减税降费因素的影响，同口径增长15.5%；地方一般公共预算收入完成.1亿元，同比增长3.1%；地方一般公共预算支出.1亿元，同比增长10.9%。从全省来看，南昌市财*总收入占全省的比重为22.6%，稳居全省第一位。年，南昌市财*总收入、地方一般公共预算收入税收占比分别为89.1%、79.3%，分别高于全省平均水平7.6和9.0个百分点，两项收入税比连续4个月在全省排名中均位列第二，在全省一类设区市中排名第一。青山湖区、东湖区、西湖区、湾里区和青云谱区税收收入占财*总收入比重分别为96.0%、96.0%、95.7%、95.2%和94.9%，在全省个县(市、区)排名中包揽前五。
二、房地产市场分析
（一）*策回顾
年，中国房地产市场仍坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，全面落实因城施策，“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。7月30日，中共中央*治局会议重申“房住不炒”，并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，释放出我国坚持房地产调控不动摇的明确信号。上半年，房地产市场有所降温，但下半年，各城市因城施策，出台的楼市*策也主要集中在人才、公积金和租赁等市场，有助于市场回暖。
我省跟随国家的总基调，进一步做好房地产市场调控工作，要求，住宅库存少于6个月的市县要进一步加大住宅用地出让规模和节奏，增加市场有效供应，因地制宜，调整货币化安置优惠*策，并加大对南昌等城市楼市的监测力度。2月26日，南昌市发布《南昌市房地产经纪行业自律公约》对全市房地产经纪机构及房地产经纪人念“紧箍咒”：如恶性压价给予该单房屋交易全额佣金处罚，虚假宣传处罚元等；同一房地产经纪机构当年违约2次（含）以上的，记录不诚信档案。8月8日，规范“三限房”销售中的楼盘公示、三限房申购摇号等行为。自12月1日起，在售新建商品房的销售许可证等证照、“一房一价表”、精装房装修价，乃至销售人员信息都必须线上、线下予以公开。
（二）土地市场
1、土地市场供应情况
年南昌地区（含新建区、赣江新区）土地供应面积共.9万㎡，与去年相比下降40%,供应宗数宗。12月份，南昌（含新建区、赣江新区）共计5宗地块出让，其中4宗工业用地和1宗商业用地。
图-年南昌地区土地供应面积及宗数
从用途供应情况来看，工业用地供应29宗，供应面积.9万㎡，同比下跌49.9%；居住用地供应44宗，供应面积.2万㎡，同比下跌22.1%；商服用地供应27宗，供应面积34.4万㎡，同比下跌70.8%；其他用地供应8宗，供应面积38.3万㎡，同比上涨58.4%。
图-年南昌地区分用途土地供应面积
从区域供应情况来看，赣江新区以供应面积.7万㎡、供应土地22宗，排名第一，其中，工业用地供应5宗，供应面积为66.1万㎡；其他用地供应4宗，供应面积为24.6万㎡。高新区以供应面积93.2万㎡，供应10宗，排名第二。新建区以供应面积68.1万㎡，供应20宗，排名第三。
图3年南昌市分区土地供应面积及宗数
2、土地市场成交情况
年南昌（含新建区、赣江新区）土地市场共成交99宗，成交面积.6万㎡，与去年相比下跌40.1%，成交率达到92.6%；成交金额为.2亿元，同比下跌11.1%；从土地溢价率看，年度共有27宗土地溢价，其中，位于青山湖区朱桥东路以南、东升大道以西，为二类居住用地的编号DACJ008地块，被江西茂阳房地产有限公司（阳光城）拿下，楼面价元/㎡，溢价率%，总价5.14亿元，为年度最高溢价土地。
图-年南昌市土地成交面积、成交金额及宗数
从各区成交数据看，赣江新区的土地成交位居首榜，成交面积.7万㎡，占比为25.7%；高新区土地成交面积93.2万㎡，占比为18.5%，排名第二；新建区土地成交面积58.5万㎡，占比为11.6%，排名第三。赣江新区和高新区都是*府重点打造的区域，土地供应量较大，虽然这两个区域的土地成交面积较多，但其中工业用地体量大。
图年南昌市土地分区成交面积及宗数
从各区域的成交情况来看，老城区的土地供应量虽不足，但其地理位置优越，最高楼面价地块也诞生于老城区内。西湖区金塔街以西、象山南路以东DABJ022地块，以元/㎡的楼面价拿下第一名。青云谱区、青山湖区分别以元/㎡、元/㎡的楼面价紧随其后。
表2年南昌地区各区域土地楼面价TOP1
南昌地区各区域土地楼面价TOP1地块分布图
年南昌地区土地供应宗数共宗，流拍或终止交易9宗，其面积为40.3万㎡，流拍宗数和面积较去年均有减少。从各区域来看，红谷滩新区和东湖区均终止交易2宗、青云谱区和新建区均流拍2宗土地，临空经济区流拍1宗。
图6年南昌地区土地流拍情况
从南昌土地市场可以看出，在主城区及一些热门板块的优质地块更能吸引众多房企争夺，而相对冷门的地块多为底价成交。年南昌地区共成交37宗居住用地，其中底价成交的地块有13宗，多位于赣江新区。从住宅成交平均楼面价看，青云谱区的住宅成交平均楼面价最高，为元/㎡；青山湖区排第二，平均楼面价为元/㎡；红谷滩新区位居第三，平均楼面价为元/㎡。
表3年南昌地区各区住宅用地成交平均楼面价
（三）二手房市场
年南昌市二手房共成交套，成交面积为.2万㎡，同比下跌10.3%。从月成交情况来看，二手房市场在年初受到传统春节影响，成交量低迷，2月成交量为套。从3月份开始逐渐上涨，由于楼市“一城一策”、*府放宽落户条件等，一定程度上促进二手房成交，使二手房成交在7月达到峰值，共成交套。
图-年南昌市二手房成交面积与套数
图8年度南昌市二手房成交面积与套数
从成交区域来看，二手房交易的成交主力为红谷滩新区、西湖区和东湖区。其中，红谷滩新区成交面积为75.9万㎡，占总成交面积的27%；西湖区成交面积为53.8万㎡，占总成交面积的19%；东湖区成交面积为42.1万㎡，占总成交面积的15%。
图9年南昌市二手房成交面积区域分布
（四）新建商品房市场
1、新建商品房成交情况
年南昌市共成交新建商品房套，同比上浮2.4%；成交面积为万㎡，同比上涨8.3%。今年除1月遇春节影响，成交冷淡，仅成交套；其余月份新建商品房成交量基本保持在-套上下浮动。南昌楼市在国家*策的主基调下，楼市成交整体保持平稳态势。
图-年南昌市商品房成交面积及套数情况
图11年南昌市商品房成交面积及套数情况
2、新建商品房预售情况
年南昌市新建商品房共批准预售约套，同比下跌0.4%；批准预售面积约为.1万㎡，同比下滑2%。
图-年南昌市商品房预售面积及套数情况
图13年南昌市商品房预售面积及套数情况
3、南昌12月预售
年12月，南昌市共有35个盘取得预售证，预售总面积约31.6万㎡，预售套数约为套（有些楼栋没有公布预售套数）。在这35个盘中，涉及的纯新盘有：融创雪个庭（和乐芳园小区）、金科·集美天宸（集美悦宸小区)、新旅明樾府（明樾府）。
（五）市场热点