来源：凤凰网房产武汉
进入7月，全国多地多个楼盘业主，给官方及银行发了全体业主强制停贷告知书，据不完全统计，目前已知的楼盘涉及武汉、景德镇、郑州、西安、长沙、南洋、周口等，这些楼盘都是已经停工烂尾的楼盘。
开发商已经将“躺平任嘲”写在了脸上，面对摆烂的开发商们，业主们只有用这种方式表达自己的抗议。
多地业主集体喊“停贷”
据不完全统计，已有约30个楼盘发布公告“强制停贷”，时间跨度从6月至7月，其中以郑州项目偏多，武汉、长沙紧随其后。通过统计的数据可以发现，关于强制停贷的楼盘基本都是出现暴雷或资金问题的民营企业，例如恒大、新力、泰禾、名门等。
武汉首个发布停贷告知书的是武汉恒大时代新城，告知书显示，武汉市汉南恒大时代新城项目逾期交房数月，业主多次跟进仍无实质进展，数千户业主决定，若该项目在限定时间（年8月1日）内仍未全面复工，业主将强制停还银行月供。
紧接着是硚口美好香域花境，该项目原定于年年底交房，后来延期至年6月28日前交房，如今依旧未有明确的交房时间。7月10日，该项目二期全体业主联名发布强制停贷告知书，宣布从年11月1日起，将停止向贷款银行偿还个人贷款，直至楼盘完工、验收合格交付。
此外，光谷三路人福国际健康城（当代铭山筑）项目由于开发商与施工方发生债务纠纷，导致项目停工，近日全体业主也发布了强制停贷告知书，要求开发商公示复工计划，7月15日之前全面复工，若未复工业主将强制停止偿还贷款。
但是就针对“强制停贷告知书”来看，业主们的做法真的正确吗？
说句不好听的，该告知书大概率不会有什么实质性的意义，只能属于业主自嗨。
银行监管不到位该负责吗？
这些发出停贷告知书的项目特点基本相同：基本是目前暴雷的房企旗下；项目监管资金被挪用，没钱复工；工程基本停工，或者虽然没停工，但只有少数工人在磨洋工，交房没希望。
业主们认为银行在贷款时存在多个违规行为：楼栋未封顶前银行就已发放住房贷款，且住房贷款未按规定打入房管局的资金监管账户；对于预售款资金监管不到位，导致资金非正常流出。
业内人士表示虽然很同情停工项目业主的遭遇，但显然停贷行为并非理性行为。告知书虽然写得硬气，但银行是不认可的，毕竟业主和银行之间是签订有协议，具备法律效应。
每一个烂尾小区，背后都是成千上万无家可归的家庭。房子烂尾了，房贷却还要继续还，任谁甘心呢？对于业主而言，如果不是实在没有办法，谁又会放弃征信去和30年贷款去做对抗呢？
难道说，只要上了暴雷房企的船，就再也下不来了？
“强制停贷”后果如何？
买房烂尾后，若还需继续支付银行贷款及利息，对购房者来说的确是件糟心事。那么强制停贷靠谱吗，会有什么后果呢？各地业主能合理合法停贷吗？如果想实现停贷该怎么做呢？
开发商无法交付房屋，并不意味着购房人就可以停止向银行偿还月供，而且，如果购房人擅自断供，银行会采取一定的措施，比如起诉购房人要求还款、查封拍卖房屋等，未还款的行为还会记入不良记录，会对购房人的信用有严重影响。
根据中国裁判文书网，因楼盘无法交付、购房人放弃还款，之后被银行告上法庭的案例不在少数，在部分案例中，法院要求购房人向银行还款。
然而，也有例外。
年2月14，浙江省嘉兴市中级人民法院发布1起案件。案件显示，许先生于年贷款万，在嘉兴市购买了1套别墅。年，因开发商资金链申请破产，许先生购买房源停工烂尾，无法交付。年底，许先生因无法取得房屋所有权，而停止向银行支付月供。于是在年底，贷款银行向法院起诉，要求许先生继续支付剩余贷款。
去年，嘉兴中院一审判决结果为，考虑到房子无法完成交付，要求许先生继续按月偿还贷款已经没有意义，故而判决解除《个人购房借款及担保合同》。同时，许先生须归还向银行借款的本息，及未按时还贷的罚息，共计多万元。
一审判决后，许先生不服，向法院提起上诉。今年2月，嘉兴中院二审认为，案件争议焦点为个人购房借款，及担保合同解除后许先生应否承担剩余贷款的还款责任。最终，法院二审判决，许先生无需向银行继续还贷，剩余贷款应由开发商承担。并且，开发商还要把收到的购房款本金及利息，返还给许先生。
上述案件的最终判决结果，让买到烂尾楼的业主都看到了希望。如果遇到楼盘烂尾，购房人可以到法院起诉解除商品房买卖合同，同时起诉解除银行借款合同，在法院判决借款合同解除，并且判令剩余银行贷款本息由开发商承担的情况下，购房人才可以停止偿还贷款。否则，不能随意停止还贷。
至于首付款及之前的贷款损失，购房人应向开发商索要，由开发商承担赔偿责任。通常情况下，楼盘烂尾都是由于开发商资不抵债，即便购房人拿到胜诉判决可能也会面临开发商无力偿还的可能。所以，建议购房人提起诉讼时要慎重考虑，能查封保全开发商的财产才更能保护自身权益，否则可能是钱、房两空。
当然，具体如何决策，建议咨询专业法律人士，最大化保障自己的权益！
小结：
为了房子，业主们的努力是超乎想象。
从实时监工，到花式反击。可谓是，既能“文”，也能“武”。
只是这些努力的背后，都是他们难以言说的苦。希望最终能给期房业主们，一个完美的交代。