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视觉中国文｜一号地产，作者｜朱虚侯
一号说：“契约精神“是信任的基石
如果说上个月各地频繁出台取消“四限”*策及首套房房贷利率下调，还只是在稳住大盘；那么这个月陆续推出的“保交房”措施，则已经深度介入到微操层面了。
常说破解群众“急难愁盼”难题，当下对于购房群众来说，保交房就是急难愁盼，谁能保障开发商交房，谁就在为购房人解决难题。
而对房企来说，当下氛围之中，谁能保证履约能力，确保正常交房，谁就能赢得市场认可与尊重，也赢得时间为下一个周期的到来积攒人气与口碑。
当然，知易行难。在“烂尾楼”与“强制停贷”交替上头条的今天，房企既要保住债券不违约、少暴雷，又要保住销售回款回笼资金，还要保住按时交付不烂尾，也是一种巨大考验。
6月商品房销售面积、金额环比增长66%、68%
7月15日，国家统计局公布数据显示，6月全国商品房销售面积、销售金额环比分别大幅增长65.8%和68.1%，环比增幅分别较5月增长40个和38.5个百分点。
事实上，5月份商品房销售才首次实现今年以来的环比正增长。想不到6月份就快速拉升，销售面积和金额双双大增，而且涨幅为年以来6月同期最高。
如果说经济韧性，房地产市场肯定要算在基本面里，那么6月份的增速应该能看出一丝曙光，这应当也是经济韧性的涵义之一。
从房地产贷款来看，6月新增规模较5月也有明显提升，预计当月新增超亿元，较5月环比多增亿元。
据央行披露，6月末住户贷款增加亿元，其中短期贷款增加亿元，而以按揭房贷为主的中长期贷款增加亿元。可见，在各地纾困*策相继实施下，购房贷款需求有所恢复。
尤其值得注意的是，7月0日，全国银行间同业拆借中心公布的7月贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上月持平。
这本身就是一重利好信号。
从今年5月份房贷利率实现“双降”以来，6月和7月LPR保持不变，预示着住房信贷环境进一步宽松。
7月份整体房贷利率再创年以来新低，首套、二套房贷利率分别较去年9月的高点累计下降个、93个基点。
信心来自哪里？信心来自于市场企稳，也来自于信贷。信心恢复的表现也正在于此。
从房价上来看，6月当月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别为31个和1个，比上月均增加6个。
在这一大背景之下，房企销售回款也有所回暖。
6月，个人按揭款和定金及预付款到位资金环比增长分别为35.8%和44.3%，同比分别下降19.7%和30.8%，但同比降幅均出现不同程度收窄。
1-6月，销售回款为亿元，同比下降34.3%。6月单月销售回款为亿元，环比上升41.6%，相比5月环比增幅扩大了5.7百分比；同比则下降了7.7%，相比5月降幅收窄了17.1个百分比。
到位资金方面，6月房企到位资金亿元，继5月年内环比首次上升后，继续扩大约3.7个百分比至38.4%，同比则下降3.6%，相比5月降幅收窄9.8个百分比。
1-6月，房企到位资金为亿元，同比下降5.3%，虽然相比前5月的5.8%略有下降，但为年内累计同比降幅首次收窄。
兵马未动，粮草先行。钱粮充足与否，是房企接续发展的前提，也是能不能兑现保交房承诺的必要条件。
如今宏观层面已经给出诸多利好，结构性调整也基本到位，房企要抓住机遇窗口期，就不能再失信于购房人，履约能力很关键。
地方比房企更急切“保交房”
在保交房上，地方甚至比房企更急切。
7月0日，遂宁和咸阳均出台了“一对一”的帮扶*策。
遂宁房管局明确将，全市83个在建和待建房地产开发项目纳入挂联范围，每一个项目均由一名县级领导进行“一对一”挂联。
各辖区挂联领导要全面掌握已购开发建设用地的房企和房地产开发项目情况，原则上每月开展一次“一对一”对接，化解房企发展难题，推进房地产开发投资逐步回升。
辖区住建部门要明确专门人员定期跟踪项目进展情况，“督促未开工房地产开发项目尽快投资、动工，指导在建房地产开发项目规范运营，按期完工。”
*策指向很明确，一是领导挂帅，二是督促完工，实质上也就是确保“保交房”底线。
咸阳住建局建立的“一对一”帮扶*策，则是一个科室帮扶一家企业，要求“对在建项目在保质保量和确保安全的前提下，加快施工进度，力争按期交房”。
意思也很明确，“按时限要求保质保量让群众住上楼”。
不止于这两地，在人民网地方领导留言板，绍兴市镜湖新区开发建设办公室在回复一位购房业主的投诉时透露，“目前，省里有明确规定，无论开发商出现任何问题，*府有责任确保交付。”
甚至于金融监管部门也加入到“保交付”的行列中来了。
7月17日，银保监会有关部门负责人表示，6月30日江西景德镇某楼盘业主因项目延期交付发布停止还贷声明，引发舆论