经济市场，我们时常能够听到“牛奶宁愿倒掉也不降价”的事情，反观房产市场的表现如出一辙，为什么房企也会选择咬住价格不松动呢？——景德镇江山一墅
从历史课本上，我们知道了在市场经济中有一个非常有趣的“倒奶经济学”，消费者没有足够的消费能力而选择降低自己的需求，而另一方面资本家不愿意放弃自己的利益，宁愿把牛奶倒掉也不轻易给牛奶降价。
国内房价上涨这些年，有的人早早地上了低价的车；有的人看着房价不断上涨，犹豫之中错过了买房的最好时机；有的人辛辛苦苦存钱，但看着房价蹭蹭上涨却无可奈何……
一场疫情过后，经济停滞对各行各业来说影响非常深远，对于动辄过亿的房企来说，这几个月是最难熬的，停业的每时每刻对现金流都是巨大的考验，即便这样，我们也能够看到在压力巨大的现状下，这些房企并没有采取降价来吸引业主买房缓解资金问题。
一边是业主急着买房，一边是房企急着卖房，为什么房企不选择降价来满足业主需求以达到两全其美的效果，却选择“倒牛奶”呢？
其实原因有很多
01成本
其实房子这东西的建造成本并没有我们想象中那么高，之所以房价连年高涨的原因之一就是房子下面的土地价格涨价了。以前在新闻中时常能够看见某个房企高价拍的土地的消息，也就是我们常说的“地王”，但如今“地王”的新闻越来越少，正是因为花高价买地对房企来说除了拉高房价毫无意义。
02备案价
仔细观察其实可以发现，不管是售楼部还是中介亦或者是找所谓的熟人买房，他们的价格上下浮动都不大，这背后的原因就是这些房子在销售前，已经在当地的房管局做好了价格备案。
也就是说房子的底价摆在那，如果有房企硬着头把价格降到备案价一下，*府就上门了，毕竟一旦有房企成功把房价降到了备案价以下，那将会发生一系列连锁反应，最严重的就是导致房产市场直接崩溃，最后直接影响到经济。
03营销
不降价的原因有很多，但回到房子这件事上来看，房企肯定是希望能够多赚钱的，或是为了营造出房子火爆销售的景象，或是考虑到降价会引发高价卖房业主的投诉，总之房企肯定是宁愿撑着也不会贸然降价，除非真的撑不住了。
因为房价牵扯到太多的东西，所以国家才会提出“稳”和“房住不炒”这两个*策，目的就是让房子回归理性，但房价什么时候真的会降，说实话大家都在等！
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尴尬不，50年后你的高层房就真不值钱了，洋房却会越来越保值！
城市越来越热，洋房和郊区商品房降温明显，谁保值买谁！